Hilfe beim Hauskauf, Sachverständiger für Schäden an Immobilien hilft beim Hauskauf

Fenster

Fenster sind schön. Sie lassen Licht in die Wohnräume und schützen uns vor kalter Witterung und ungebetenem Besuch. Mit modernen, dichten Fenstern lässt sich oft sogar eine Menge Energie sparen. Aber ist das immer so?

 

Drei Probleme treffe ich bei meiner Tätigkeit als Gutachter für Schäden an Gebäuden regelmäßig an:

1. Fenster, die in hohem Maß luftdurchlässig sind. Die Fenster sind nicht dicht und/oder haben schon an sich einen schlechten Dämmwert (bei alten Fenstern mit einfacher Verglasung). Die Bewohner beklagen sich in diesem Fall über Zugluft.
2. Sehr gute, wärmedämmende und dichte Fenster in altem Gemäuer. Dies ist das gegenteilige Extrem. Meist wurden diese Fenster als Reaktion auf die oben beschriebene Situation eingebaut, um die Behaglichkeit für die Bewohner zu steigern. Hierbei hat man - um die Kosten im Rahmen zu halten - die Investition jedoch auf die Fenster beschränkt und den Standart der Wände erhalten. Die Folge: Die Fenster haben nach der Modernisierung einen besseren Wärmedämmwert als die Wände und sind an den Innenoberflächen folglich wärmer. Das Kondenswasser, das früher an den Scheiben hing, fällt nun an den Wänden aus. Das Ergebnis ist nicht selten Schimmel speziell an den Außenwänden.
3. Fenster, die sich aus den verschiedensten Gründen nicht vollständig öffnen lassen, so dass ein adäquates Lüften und Heizen nicht möglich ist. Auch in diesem Fall tretebn häufig Probleme mit Schimmel auf.

Ich prüfe die Fenster für Sie

Wenn Sie mich als Hauskauf-Gutachter beauftragen, gebe ich Ihnen natürlich einen Überblick über den Allgemeinzustand der Fenster. Lassen Sie sich einwandfrei öffnen und schließen? Auch die Anordnung und Größe der Fenster entscheidet darüber, ob sich Räumen angemessen belüften lassen. Sind die Beschläge in Ordnung? Sind sie korrekt eingebaut und alle Dichtungen intakt? Ob die Fenster folglich tatsächlich dicht halten lässt sich mit einer Dichtheitsprüfung mittels Blower-Door-Messung prüfen. Im Winter kann zudem meine Thermografiekamera zum Einsatz kommen, die wirklich jede Wärmebrücke aufdeckt.

Auf Wunsch können wir auch gemeinsam überlegen, welche Ansprüche Sie an den Einbruchschutz stellen und in wie weit die vorhandenen Fenster diesen erfüllen.

 

In meinen Augen aus dem oben beschriebenen Kontext heraus fast noch wichtiger als der technische Aspekt ist, ob die Eigenschaften der Fenster grundsätzlich zu der jeweiligen Immobilie passen. Niemand at etwas von schönen, modernen und leicht zu reinigenden Fenstern, wenn nebenan die Wände samt der Möbel schimmeln. Gerne erörtere ich mit Ihnen die Vor- und Nachteile des jeweils eingebauten Fenstertyps und ob und in wie weit eine Modernisierung sinnvoll sein kann, um Energie zu sparen oder die Behaglichkeit zu steigern.

 

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