Hilfe beim Hauskauf, Sachverständiger für Schäden an Immobilien hilft beim Hauskauf

Schimmel-Gutachten

Wenn ein Haus aufgrund baulicher Gegebenheiten dazu neigt, Schimmel eine ideale Lebensgrundlage zu geben, so ist dies für einen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden wie mich mit üblicher Messtechnik üblicherweise zu erkennen. Wenn Sie nach einem Hauskauf dennoch unerwarteterweise mit Schimmel zu kämpfen haben, kann dies drei Gründe haben:

1. Im Haus ist ein Wasserschaden vorhanden, der zum Zeitpunkt der Besichtigung noch nicht erkennbar oder existent war (z.B. Rohrbruch)
2. Das Haus wird nicht so beheizt und belüftet, wie es entsprechend der baulichen Substanz notwendig wäre (häufig bei sehr guten Fenstern ein Problem)
3. Sie haben auf eine Hauskauf-Beratung verzichtet und sind schlichtweg einer Schiommelbude aufgesessen.

In allen drei Fällen kann ich Ihnen behilflich sein. In ersterem Fall ist vor allem schnelles Handeln gefragt. Die Ursache des Wasserschadens muss gefunden und abgestellt werden. Anschließend kann ich Sie beraten, wie Sie den Schimmel möglichst schnell wieder los werden. Ein Beweis, dass der jeweilige Schaden schon vor dem Hauskauf vorhanden war, ist leider oft nicht zu erbringen.

Im zweiten Fall berate ich Sie gern unfassend darüber, wie Sie richtig heizen und lüften sollten. Gerne können wir gemeinsam ein Heiz-/Lüftungskonzept aufstellen, das auf Ihre Immobilie und Ihre Alltagsgewohnheiten abgestimmt ist.

Auch wenn Sie auf eine Beratung beim Hauskauf von mir verzichtet haben, Sie die Immobilie gekauft und nun in einer Schimmelbude leben müssen, helfe ich Ihnen. Wichtig ist, dass Sie möglichst bald einen Gutachter hinzuziehen und nicht erst Jahre nach dem Kauf. Denn ab der Übergabe liegt die Beweislast bei Ihnen. Je länger Sie warten, desto schwieriger wird es zu beweisen, dass der Schimmel schon vor dem Hauskauf vorhanden war. Natürlich erstelle ich Ihnen ein unabhängiges Gutachten darüber, was die Ursachen des betreffenden Schimmelschadens sind und begleite Sie auch durch einen Rechtstreit. Einfacher - und vor allem billiger - wäre es jedoch gewesen, das Schimmelhaus erst gar nicht gekauft und sich statt dessen für eine solide Immobilie entschieden zu haben. Deshalb: Hauskauf nie ohne einen Sachverständigen!

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