Checkliste für den Hauskauf
Unseren Vereinsmitgliedern in Oberursel (Taunus) steht eine Checkliste für den Hauskauf zur Verfügung, welche interaktiv mit dem Smartphone oder Tablet-Computer bei der Hausbesichtigung ausgefüllt wird. Jederzeit von der Kamera einfügbare Fotos erhöhen den Erinnerungswert für den Sachverständigen, wie auch für den Hauskäufer, erheblich.
Bei der Abschlussbesprechung nach der Hausbesichtigung wird diese Checkliste als Gesprächsgrundlage weitergenutzt und ergänzend bearbeitet .
Nur mit solch einer Checkliste in der Hand, welche nachher die Grundlage für das noch gesondert zu beauftragendes, Gutachten ist kann ein Gutachter Sorge dafür tragen, das Ihm nichts wichtiges entgangen ist.
Die interaktive Hauskauf-Checkliste erzeugt eine nur für den erstellenden Immobiliengutachter sichtbare Website, auf der alle nennenswerten Punkte ordentlich aufgelistet sind, zur jeweiligen Auswahl passende Textbausteine sind schon in dem Vorbericht zur Hauskaufberatung enthalten.
Unser Bausachverständiger / Immobiliengutachter vor Ort wird Ihnen aus diesen Daten, die der Gutachter in Oberursel (Taunus) von dem zu kaufenden Haus in Oberursel (Taunus) selbst aufgenommen hat gern ein schriftliches Gutachten über den Zustand Ihres Hauses Oberursel (Taunus) anfertigen. Das ist nicht mehr viel Arbeit, wenn die Checkliste ausgefüllt ist und alle Textbausteine schon richtig eingeordnet sind.
Hauskaufcheckliste für Laien
wir arbeiten gerade eine Checkliste für den Hauskauf aus, die Sie als Laie ausfüllen,und mit reichlich Fotos spicken können.
Diese Checklisten welche Sie während Ihrer Bemühungen rund um den Kauf Ihrer Immobilie in Oberursel (Taunus) sammeln, können Sie nebeneinander legen und so die Häuser in Oberursel (Taunus) objektiver vergleichen.
Mit diesen ausgefüllten Checklisten können Sie auch einen unserer Immobiliengutachter, welcher zumeist technische Bausachverständiger ist, in Oberursel (Taunus) aufsuchen und mit Ihm gemeinsam eine Immobilienkritik erstellen. Unser Bausachverständiger in Oberursel (Taunus) steht Ihnen gegen ein kleines Honorar gern im Rahmen einer Sprechstunde zur Verfügung und hilft Ihnen bei den Positionen, welche Fachwissen erfordern.
An einer weiteren Checkliste zum Hauskauf, welche etwas einfacher auch für den Laien zu bedienen ist, arbeiten wir gerade. Es wird aber wohl noch ein paar Wochen dauern, bis wir die Checkliste soweit fertig haben. Gern dürfen Sie auch während der Bauzeit mal hinensehen.
Hier gehts zur Hauskauf-Checkliste für Laien
Baubegleitende Qualitätssicherung in Oberursel (Taunus)
Bei diesem Schadensbild an einem Einfamilienhaus in Oberursel (Taunus) standen der Architekt, der Bauunternehmer und der Bauleiter vor einem Rätsel. Der Architekt hat mich als Baugutachter, bzw. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden mit der Überprüfung der Bauausführung und Mangelerkennung beauftragt. Was dieser Schaden mit der defekten Bodeneinschubtreppe zu tun hat, verrate ich Ihnen gerne persönlich.
Baubegleitende Qualitätssicherung in Oberursel (Taunus)
Kleine Ursache, große Wirkung: Bei diesem Bauvorhaben in Oberursel (Taunus) ist die Dämmung nicht überlappend ausgeführt. Pfusch am Bau, den der Handwerker sicher gesehen hat. Der Bauleiter war nicht vor Ort. Ich war als unabhängiger Bausachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt. Der Mangel wurde, nach meiner Mangelanzeige bei der Bauleitung, umgehend abgestellt. Kurz darauf wurde der Bereich mit Profilhölzern verschlossen. Versteckte Mängel wie dieser führen immer wieder zu erheblichen Schäden und, in Verbindung mit Schimmel, zu erheblichen gesundheitlichen Problemen.
Hauskaufberatung in Oberursel (Taunus)
Das betreffende freistehende Einfamilienhaus in Oberursel (Taunus) wurde meinem Kunden zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein sogenanntes Handwerkerobjekt. D.h., der Instandsetzungs- und Modernisierungssaufwand ist bereits von außen erkennbar erheblich. Eine genauere Erfassung der Sanierungsaufwendungen durch einen versierten Baugutachter ist anzuraten.
Daher habe ich das Sanierungsobjekt auftragsgemäß mit dem Kunden in Gegenwart des Verkäufers begangen.Die Gebäudehülle (Fassaden, Dach) weist starke Schäden auf. Ferner ist die Haustechnik nicht mehr zeitgemäß und soll modernisiert werden. Dies gilt auch für das Bad und für das Gäste WC.
Zusammenfassend ist für die Sanierung von Dach und Fassade ein Betrag von 80.000,00 Euro einzuplanen. Für die Modernisierung der gesamten Haustechnik, Heizung, Sanitär, Elektrik wurden 50.000,00 Euro geschätzt. Für Bad und Gäste WC sind geschätzt 18.000,00 Euro einzuplanen. Aufgrund der geringen Außenwanddicke ist eine energetische Sanierung mittels Wärmedämmverbundsystem zu empfehlen. Schimmelpilzbildung wird damit vermieden. Hierfür sind ca. 10.000,00 Euro anzusetzen.
Mit meiner Hauskaufberatung in Oberursel (Taunus) sind Sie in der Lage, das Gesamtbudget für Ihre Immobilie (Ankauf und Sanierung) zu übersehen. Gerne stehe ich in Oberursel (Taunus) zur Verfügung.
Bodengleiche Dusche defekt im EFH in Oberursel (Taunus)
In dem sehr „chick“ – modernisierten gründerzeitlichenEinfamilienhaus ist der Fliesenbelag in der bodengleichen Dusche defekt.
Der Fliesenbelag ist nicht trittfest und Fliesen sind gebrochen. Der Fußboden istmangelhaft, ist nicht gebrauchstauglich. Der Fliesengrund besteht nach Angabedes Fliesenlegers aus einem sog. „Board“. Inwieweit hier falsches Materialverwendet wurde, oder Verlegungsfehler bestehen ist im Begehungstermin unklar.Bauteilöffnungen konnten nicht erfolgen.
In jedem Fall ist der Fußbodenaufbau komplett zu erneuern.
Es gibt keine Reparaturmöglichkeiten „im Kleinen“.
Der anwesende Verursacher ist willig zur Mängelbeseitigung.
Insofern war dies ein konstruktiv verlaufender Ortstermin.
Checkliste für den Hauskauf in Oberursel (Taunus)
Eine Hilfe beim Hauskauf in Oberursel (Taunus) suchen Sie? Auf dieser Seite vom Netzwerk haus-kauf-gutachter.de geht es um Verbraucherschutz beim Hauskauf . Wir sind überregional tätig und helfen Ihnen mit unserer Checkliste zum Hauskauf die auch unsere Immobiliengutachter in Oberursel (Taunus) benutzen. Sehen Sie oben, wer für Sie in Oberursel (Taunus) tätig wird.
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Unsere Baugutachter und Energieberater helfen beim Hauskauf, bei der Baubegleitung oder bei Ärger mit Schimmel-Schimmelpilze.
Egal, ob Sie einen Energieausweis oder eine KfW-Bescheinigung benötigen, rufen Sie an oder senden noch besser eine Mail, ein Bausachverständiger in Oberursel (Taunus) hilft gern.
Oberursel (Taunus)
Über Oberursel (Taunus) findet man in der Wikipedia (Auszug)
Oberursel ist wie die Nachbarstädte Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus und Bad Homburg vor der Höhe für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren Wohnlagen bekannt. Zudem wies die Stadt Oberursel im Jahr 2015 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 143 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts (100 Prozent) auf. ) noch mehr erfärt man an der Adresse der Stadtverwaltung von Oberursel (Taunus), Rathausplatz 1,61440 Oberursel (Taunus) oder auf https://www.oberursel.de/Ihr Ansprechpartner in Oberursel (Taunus)
Thomas Müller
Phillipp-Reis-Straße 1
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